中部小城房价飞涨，一套房半年涨价25万，当地人不吃不喝需攒5年
文章来源：公司新闻 发布时间：2019-07-17 文章作者：河南八旗
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洛阳，成为了房价上涨的领跑者。
7月15日，国家统计局发布2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。整体来看，6月有63城新建商品住宅价格环比上涨，较5月减少4城。其中，洛阳以2.5%的环比涨幅高居榜首。
AI财经社通过梳理2019年上1月至6月70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况统计数据，发现，洛阳1月至6月环比持续上涨，且6月环比涨幅为半年来最高。洛阳6月环比涨幅也是半年来70个大中城市商品住宅销售价格环比涨幅最高的。
洛阳“房贵”
安居客数据显示，“洛阳房贵”的现象正是从今年1月开始出现的。
在2019年1月，洛阳新房均价为6314元/㎡，在此前近三年时间里，洛阳的新房房价一直在5000元至6000元/㎡区间浮动。但到了2019年6月，洛阳的新房均价已经达到了8871元/㎡。
按照这一价格，如果洛阳城区的购房者要买一套100平米的新房，在半年内就需要多掏25.5万元。
二手房产均价也在上涨，达到了8250元。半年上涨了512元。意味着年初在洛阳买了100平的房子，年中出手能赚5万多元。
根据河南省统计局发布的数据，洛阳市2018年就业人员平均工资为52557元，这意味着，洛阳居民若是在时隔半年之后买下一套100平米的房子，起码拿出自己不吃不喝5年攒下的积蓄。
不仅如此，据国家统计局数据显示，洛阳在3~6月份全国房价指数环比增幅排名分别为58位、7位、4位和1位。这表明洛阳的房价增长速度还在不断加快。
对于洛阳房价近期的走势，上海易居研究院智库中心总监严跃进认为，这主要有两方面的原因，第一，随着大城市对楼市加强了调控，房价涨幅得到控制，在这一背景下洛阳的表现相对较为突出。第二，就河南省内而言，洛阳排在第二，城市规模和需求量依然存在，相应的改善型置换需求也一定程度上推动了价格的上涨。
洛阳“地王”
洛阳房价上涨与它这两年频繁高价的土地拍卖脱离不了关系。2018年的8月，洛阳地王记录接连被刷新。
2018年8月1日，位于洛阳市洛龙区长夏街与展览东路交叉口东北角的地块，经过1个小时41分钟126轮竞拍，最终以924万元/亩，被洛阳浩德安澜置业有限公司拍下。成为洛阳地王。
2018年8月2日，位于洛龙区长夏门街与展览路交叉口东南角地块，被河南省中成房地产开发集团有限公司拿下，土拍成交价930万元/亩，比昨天的“地王”高出8万元/亩。
紧接着2018年8月3日，位于西工区光华路与唐宫中路东北角地块，被洛阳信德置业有限公司拍下，成交价格1358万元/亩。相比8月2日，直接高出388万。
2019年5月22日，洛阳土地拍卖再次成为当地热点。拍卖土地位于洛龙区香山路与定鼎门街交叉口东南角，北侧为金科绿都·天宸与天鸿君邑，南侧为香栀花园。参与竞拍的大多为全国知名房地产公司，保利、新城、碧桂园等。
该地块面积约为66666.67㎡（100亩），起拍价600万元/亩。经过382轮报价，最终由碧桂园拍下，成交价为1401万元/亩，楼面价7012元/㎡。
土地成本高昂导致房价持续上涨，而大部分的当地居民收入却无法支撑购房的支出。这样的矛盾需要政府来进行调控。
房价新增长趋势
除了洛阳之外，西安也成为房价涨幅的领跑者之一。在6月的数据中，西安新房价格同比涨幅达到25.2%，位居70大中城市之首。而在上月，西安房价的环比涨幅成为了全国第一。
上海易居研究院智库中心总监严跃进指出，西安的案例反映出，部分二线城市在实施人才新政后，房地产市场出现异动。这类城市也将受到政策的“重点关照”。
从2018年12月到2019年6月，西安新房价格同比涨幅已连续7个月领跑70大中城市。由于房价涨幅过大，今年6月20日，西安曾发布调控政策，将新落户居民的购房门槛设置为“落户满1年，或连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）”，同时将非户籍居民的购房门槛提高为五年社保或纳税证明。西安还将临潼区纳入住房限购范围。
西安房价的高速增长使得政府对此进行了一系列的调控，而洛阳市在未来也会存在调控房价的可能性。
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